Рынок индустриальной недвижимости в Тбилиси не развит

© photo: SputnikТбилиси
Тбилиси - Sputnik Грузия
Подписаться на
НовостиTelegram
Общий объем складской площади в Тбилиси составляет 1,3 миллиона кв.м, из них 910 тысяч кв.м (70%) - частная собственность, а 380 тысяч кв.м - сдается в аренду.

ТБИЛИСИ, 3 сен — Sputnik. Индустриальный рынок, среди всех секторов рынка недвижимого имущества менее развит, говорится в исследовании рынка недвижимого имущества Тбилиси за 2014 год.

"Исследование рынка недвижимого имущества Тбилиси" проводилось по инициативе Минэкономики Грузии, Тбилисской мэрии и АО "Партнерский фонд". Исследование проводила компания международная компания по недвижимому имуществу Colliers International.

Тбилиси - Sputnik Грузия
В Кутаиси создают свободную индустриальную зону "Хуалинг"
В Тбилиси нет складской площади "А" класса, кроме существующего комплекса Gebruder Weiss. Рынок складской площади характеризуется множеством площади, находящейся в частной собственности и ограниченным количеством международных владельцев.  

Большинство территорий бывших предприятий, существующих в Тбилиси, заняты местными компаниями. Следует отметить, что одним из главных препятствий развитию складского рынка является низкий показатель экспорта.

Общий объем складской площади в Тбилиси составляет 1,3 миллиона кв.м, из них 910 тысяч кв.м (70%) частная собственность, а 380 тысяч кв.м — сдается в аренду. В Тбилиси складская площадь "А" класса составляет 10 тысяч кв.м, которая уже занята. На данный момент австрийская компания Gebruder Weiss планирует построить дополнительно 37 тысяч кв.м. 

Арендуемая площадь под сухие склады составляет 89%, и только 11% — холодные склады. Общая вместимость холодных складов в Тбилиси составляет 170 тысяч тонн. Большая площадь сухих складов является "Б" класса, и только малая часть — "А" класса. 

Средний показатель платы за аренду складов сухого типа за 1 кв.м составляет: класса "А" — 11,4 доллара; класса "Б" — 4,7 доллара; класса "С" — 2,4 доллара. Средний показатель платы за аренду холодных складов за 1 кв.м составляет: "Б" класса — 15,9 доллара; класса "С" — 14 долларов. Холодные склады "А" класса — не доступны. 

Коэффициент вакантности площади сухих складов составляет — 23%, а холодных складов — 51%. 

Большая часть складской площади (48%) занята компаниями, которые завозят продукты питания и напитки: Smart, Furchet Georgia, Carrefour, Natakhtari, Tolia. За ними следуют компании-импортеры автомобильных запчастей — 16%, и компании, имеющие стройматериалы и технику — 14%. 

Развитие складского рынка станет важным в течение предстоящих лет, если учесть стратегически географическое расположение страны. Развитию индустриального рынка будет содействовать и договор о глубокой и всеобъемлющей зоне свободной торговли (DCFTA) Грузии с Евросоюзом, тем более в Тбилиси, который является самым развитым городом с инфраструктурной точки зрения. 

Рост подачи современных складских и логистических площадей зависит от экономической активности, текущей в городе и соответствующей транспортной инфраструктуры, особенно если учесть, что у региона есть потенциал стать транзитным центром на Южном Кавказе.

Лента новостей
0