ТБИЛИСИ, 5 ноя - Новости-Грузия, Мельсида Ломидзе. В парламент Грузии поступил пакет законодательных поправок, целью которых является смягчение положения граждан, имеющих задолженности по ипотеке и урегулирование норм, существующих в этой сфере, сообщили "Новости-Грузия" в грузинском высшем законодательном органе.
Проект закона о внесении изменений в Гражданский кодекс Грузии, о внесении изменений в закон «Об исполнительных производствах» и закон «О нотариате», подготовлен министерством юстиции по инициативе правительства страны.
Исходя из актуальности темы, законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс Грузии размещен на сайте «Законодательного вестника» matsne.gov.ge, где желающие могут с ним ознакомиться и представить свои замечания и предложения группе, работающей по ипотечному праву.
Согласно изменениям, целью законопроекта является урегулирование регулирующих норм кредитных и ипотечных договоров в Гражданском кодексе Грузии и с защитой принципа справедливости создание дополнительных механизмов правовой защиты должника.
В частности, обязательным становится нотариальное заверение кредитного договора между физическими лицами, обеспеченного ипотекой и установление объема предельной ежемесячной процентной ставки. Изменениями также предусмотрено, введение возможного участия в процесс использования секвестра (вынужденное управление имуществом) юридического лица публичного права - Национального исполнительного бюро и исправление туманных регуляций, связанных с переходом недвижимого имущества, обремененного ипотекой, в собственность кредитора. При этом нотариус обязан будет разъяснять сторонам (особенно должнику) последствия невыполнения договорных обязательств.
Объем предельной ежемесячной процентной ставки в ипотечном договоре не должен превышать более чем в 2,5 раза двенадцатую часть от среднеарифметической рыночной процентной ставки кредита, выданного коммерческими банками в пошедшем году по ипотеке.
Указанный лимит предусматривает конъюнктура рынка и он в рамках эффективных процентных ставок схожих кредитов (в основном 3-4% в месяц), выданных микрофинансовыми организациями, в то время, как процентные ставки на рынке более высокие, приблизительно 5% в месяц. Также следует предусмотреть, что процентные ставки в случае коммерческих банков являются номинальной, а не эффективной процентной ставкой и не предусматривают непроцентных расходов, к примеру - комиссионных. По представленному предложению период, оставшийся в 2013 году - до 1 марта 2014 года предельная процентная ставка будет рассчитана в соответствии с рыночной процентной ставкой, существующей в 2012 году, и составит 3,96%.
Тут же указано, что указанные ограничения не распространяются на коммерческие банки, микрофинансовые организации, небанковские депозитные учреждения – кредитные союзы и квалифицированные кредитные институты.
Согласно изменениям, вносимым в закон «Об исполнительных производствах», должник при исполнении может потребовать проведения предварительного аукциона, на котором лимита начальной рыночной цены не будет.
Пакет законодательных изменений будет обсужден на следующей пленарной неделе.