В Грузии квартиры и дома продаются в основном в долларах и расплачиваться по кредиту тоже приходится в иностранной валюте, правда в последнее время банки предлагают перевести такие кредиты в лари, но только небольшой процент пользуются этими услугами.
И хотя эксперты говорят о спаде на рынке недвижимости, люди продолжают покупать квартиры и чаще всего в кредит, не задумываясь о последствиях. Только в октябре 2016 года было оформлено более 57 тысяч сделок о покупке недвижимость. За 10 месяцев таких сделок было оформлено более 528 тысяч.
Всего объем кредитов, выданных банками на 1 октября 2016 года, составил более 15,7 миллиардов лари (6,28 миллиарда долларов), а объем ипотечных кредитов составляет 27,1% от него, таким образом, коммерческие банки выдали кредиты на сумму более 4,2 миллиарда лари, что в переводе на доллары составляет более 1,7 миллиарда.
"На рынке недвижимости сложная ситуация, так как в экономике сложная ситуация — у людей нет денег и квартиры продаются хуже, а предложение превышает спрос" — заявил эксперт Эмзар Джгереная Sputnik-Грузия.
Правительство Грузии прониклось проблемами людей, платящих за ипотеку в долларах и приняло решение с 1 января 2017 года в Грузии перевести часть ипотечных кредитов в лари, Перевести в национальную валюту можно будет те кредиты, которые выданы до 1 января 2015 года и их остаточная стоимость к 1 января 2017 года не превышает 90% основной суммы.
При соблюдении этих условий правительство Грузии готово из бюджета оплатить разницу снижения курса на 0,2 лари за доллар для 100 тысяч лари от общей суммы кредита. Остальную сумму заемщик может оставить в долларах или перевести в лари по своему усмотрению. При этом опять никто не обяжет заемщиков конвертировать свои кредиты.
Еще одним новшеством станут изменения условий продаж квартир — теперь цены на квартиры должны быть указаны исключительно в национальной валюте, что даст возможность купить квартиру и выплачивать кредит, не завися от настроений на валютном рынке.
В грузинских СМИ активно муссируется информация, что количество должников растет и 5% населения может лишится квартир и домов, так как они находятся в Реестре должников Национального бюро по исполнению. Между тем, как пояснили корреспонденту Sputnik-Грузия в пресс-службе Национального бюро по исполнению, эта информация не соответствует действительности, так как в Реестр должников не попадают лица, на которых оформлена недвижимость.
"В Реестр должников попадают все, кто не может заплатить по долгам, как только выносится решение об исполнении. При этом эта цифра постоянно меняется, так как люди могут заплатить и быть изъятыми из реестра. Сегодня их может быть 100 тысяч, а завтра всего 90 человек, но туда не входят лица, обеспеченные недвижимым имуществом, в таких случаях имущество просто выносится на аукцион, если они не выплатят задолженность", — заявляют в Бюро.
В тоже время руководитель неправительственной организации "Банки и Общество" Георгий Кепуладзе считает, что сложившаяся экономическая ситуация отрицательно скажется как на тех, у кого кредиты, так и на самих коммерческих банках.
"Когда экономическая ситуация ухудшается, для населения ипотечный кредит становится дороже, так как у них доход в основном в лари, а ипотечный кредит в долларах, но также это нехорошо для банков, так как растет количество проблемных кредитов, также сложная экономическая ситуация отрицательно сказывается и на рынке недвижимости и цены падают" — заявил Кепуладзе в интервью Sputnik-Грузия.
При этом руководитель НПО посоветовал при взятии кредита всегда смотреть не на цену самой квартиры, а на сколько на самом деле им обойдется кредит с учетом срока и размера процентов, также выбрать из всех банков самый низкий процент и учитывать стоимость и состояние недвижимости и ее ликвидность, то есть за сколько он сможет продать ее в будущем.
