ТБИЛИСИ, 15 авг — Sputnik. Экономический кризис 2008 года "заставил" ряд европейских стран задуматься о привлечении дополнительных инвестиций в свои экономики через рынок жилья, узаконив специальные программы по предоставлению иностранцам вида на жительство (ВНЖ) взамен на покупку недвижимости. Эксперты рассказали РИА Новости, почему в Латвии можно купить квартиру для ВНЖ, но не жить в ней, и почему минимальный ценовой порог покупки в Болгарии слишком высок для местного рынка.
Порог востребованности
После экономического кризиса 2008 года в обмен на иностранные инвестиции в недвижимость страны Евросоюза активно начали предлагать программы предоставления ВНЖ, рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group Виктория Комарницкая.
В принципе, вид на жительство реально получить в любой стране: в связи с заключением брака, воссоединением семьи, в качестве крупного инвестора, рассуждает главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин. Другое дело, что большинство стран ЕС просто не имеют программы по получению ВНЖ через покупку жилой недвижимости, подчеркивает он.
Среди стран, в которых действуют специальные программы по получению ВНЖ через покупку жилья, эксперт выделяет Грецию, Португалию, Испанию, Кипр, Латвию, а также Болгарию и Мальту. Хотя подробно рассматривать последнюю пока не имеет смысла, поскольку интерес к ней минимальный.
Комарницкая отмечает, что страны Европы таким образом приобретают возможность сбывать неликвидные объекты, а иностранцы, в том числе и россияне — право получить разрешение на постоянное проживание в той или иной стране, свободно и многократно въезжать и выезжать из нее, а в перспективе даже претендовать на гражданство.
Что касается процесса получения вида на жительство, то он во всех странах вполне структурирован и занимает от пары недель до нескольких месяцев — собственник приносит в установленный орган документы, подтверждающие, что право владения недвижимостью, которое позволяет претендовать на получение документа, указывает Березин. Но все зависит от правил страны, размеров оплачиваемой пошлины и прочих нюансов оформления покупки.
Обычно ВНЖ распространяется на всех членов семьи владельца недвижимости и не содержат каких-либо ограничений по национальному признаку, отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
Латвия: купить и не жить
Если в большинстве государств после покупки недвижимости нужно проживать 183 дня в году, чтобы не потерять разрешение на постоянное пребывание, то, например, Латвия разрешает отсутствовать на своей территории даже при наличии недвижимого имущества и ВНЖ, подчеркивает старший партнер CIS Consulting Юрий Баранов. Это, по мнению эксперта, и привлекает внимание иностранных покупателей. Документ выдается на пять лет с условием ежегодного продления.
Латвия до недавнего времени считалась самой востребованной европейской страной у россиян для оформления вида на жительства через покупку квартиры или дома еще и в силу самого низкого ценового порога. До 1 сентября 2014 года, когда вступили в силу поправки к закону об иммиграции, минимальная сумма покупки здесь составляла 143 тысячи евро для Риги и Юрмалы и 72 тысячи евро для других городов, вспоминает собеседник агентства. Сейчас право на ВНЖ имеют иностранцы, которые приобрели недвижимость не менее чем за 250 тысяч евро, уточняет Березин.
Подобные изменения привели к снижению числа зарегистрированных сделок — оно снизилось на 70%. Но при этом ни в объемах, ни в уровне цен предложения существенных изменений не произошло, отмечает Баранов.
Сейчас на 250 тысяч евро можно купить уютную квартиру в центре Риги на улице Томсона, одной из престижнейших в городе, рассказывает Баранов.
Также Баранов уточняет, что при запрашивании ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии необходимо уплатить в государственный бюджет страны 5% от стоимости объекта, не считая налога на приобретение недвижимости. "Это уникальная латвийская история, во всех остальных странах иностранцы платят только целевой налог, который везде, естественно, разный", — комментирует Березин.
В ожидании Эллады
Среди самых доступных вариантов стран для получения ВНЖ через покупку недвижимости эксперты называют и греческий рынок. По словам Березина, в октябре прошлого года россияне занимали треть общей доли спроса — 185 договоров из 520. В этом году число сделок по программе снизилось. На что, безусловно, оказала влияние экономическая ситуация в стране. Многие инвесторы заняли выжидательную позицию, решив подождать и выгадать удачное время для покупки, объясняет эксперт.
И хотя в последние два месяца интерес повысился, но реальных действий по покупке недвижимости пока нет.
Чтобы получить право свободного пребывания, а также выезда и въезда в Грецию, нужно купить здесь квартиру или другое жилье не дешевле, чем за 250 тысяч евро, уточняет Зингель. По его словам, вид на жительство здесь выдается на пять лет. За эту сумму, например, на Крите предлагается коттедж площадью 70 квадратных метров с участком 0,12 гектара.
Страстные соседки
В ряде стран интерес россиян к покупке местной недвижимости есть, и даже наблюдается стабильный рост, утверждают эксперты. Так, инвестиционный спрос наших соотечественников на недвижимость в Испании активизировался в конце 2014 года. По отношению к прошлому году он увеличился на 10%, замечают в Kalinka Group. По мнению Комарницкой, есть все предпосылки к тому, что рынок стабилизируется уже в ближайшее время.
Интерес покупателей остается высоким и в Португалии, особенно в Лиссабоне, Порту и южной провинции страны — Алгарве. По сравнению с 2014 годом показатели увеличились на 5-7%, говорит собеседница агентства.
Ценовой порог здесь составляет 500 тысяч евро, говорит Зингель. В Португалии за эти деньги можно приобрести полностью меблированный и оборудованный техникой таунхаус площадью 160 квадратных метров с тремя спальнями, находящийся в непосредственной близости от береговой линии Атлантического океана. Столько же стоит вилла без отделки площадью 250 "квадратов" с земельным участком 0,24 гектара с тремя спальными комнатами и личным бассейном, рассказывает Комарницкая.
В Испании, в Барселоне, ценовому порогу соответствует стоимость квартиры с отделкой в центре города с тремя спальнями и гостиной, приводит данные собеседница агентства. А на Коста-Браве за эти деньги можно купить виллу площадью 250 квадратных метров с земельным участком.
"Вид на жительство предоставляется на срок в пять лет. По истечении данного срока можно получить ПМЖ на срок в шесть лет. После этого можно подать прошение на предоставление гражданства", — подчеркивает эксперт Gordon Rock.
Уникальное предложение
Вид на жительство через покупку недвижимости на Кипре, по данным Зингеля, обойдется в 300 тысяч евро — таков минимальный ценовой порог в пределах острова.
В принципе, на Кипре есть варианты на любой вкус и "кошелек". Так, по данным Knight Frank, шикарные апартаменты с одной спальней площадью 79 квадратных метров в уникальном комплексе рядом с пляжем стоят 530 тысяч евро. Объект полностью меблирован и находится в пешей доступности от всей инфраструктур.
Покупатели в основном интересуются апартаментами и виллами в Лимассоле, Пафосе, Полисе, рассказывают Knight Frank. "При этом более 60% от общего количества запросов приходится на покупку недвижимости на Кипре для собственного отдыха", — добавляет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Марина Кузьмина.
В Knight Frank также обращают особое внимание на то, что на Кипре действует единственная в своем роде программа, по которой иностранец при покупке недвижимости на сумму не менее 2,5 миллиона евро, может получить гражданство. Ни в одной другой стране Европы таких привилегий покупателям не делается. Хотя уже сам по себе ВНЖ представляет собой первый шаг на пути к паспорту страны ЕС.
Гражданство Кипра дадут, например, за покупку роскошной виллы площадью 262 квадратных метров с тремя спальнями, террасой, причалом для яхт, бассейном и земельным участком. Все это как раз укладывается в 2,5 миллиона евро.
Как указывают в Knight Frank, запросов на Кипр в этом сезоне больше на 30%. Однако в целом, по словам Комарницкой из Kalinka Group, активность российских покупателей на рынке недвижимости Кипра относительно невысокая. Такая тенденция наблюдается уже в течение последних трех лет, и доходность здесь тоже минимальна.
Приманка для пенсионеров
Несмотря на разговоры о популярности жилья на болгарских просторах среди россиян, спрос, в том числе и для получения ВНЖ, сокращается уже несколько лет. Так, в 2015 году он снизился на 15% по сравнению с прошлым годом, замечает Комарницкая. Это можно объяснить экономической нестабильностью и постоянным удешевлением объектов.
Эксперт замечает, что большой интерес в Болгарию идет со стороны пенсионеров из РФ. В стране действует специальная программа, по которой предоставляется вид на жительство пожилым людям, владеющим на праве собственности или аренды недвижимостью и способным подтвердить свою финансовую состоятельность.
"Им достаточно иметь размер пенсии, аналогичный сумме болгарских пенсионеров, подтверждения факта наличия недвижимости в этой стране и открыть сет в местном банке с суммой от 1,5 тысячи евро", — добавляют в Kalinka Group. Однако, как указывает Березин, такой ВНЖ вовсе не дает права в дальнейшем претендовать на гражданство.
Что касается покупки квартиры в рамках ценового минимума, то в Болгарии складывается непростая ситуация. Березин акцентирует внимание на том, что местный рынок таков, что не всегда и не везде можно найти объекты, соответствующие минимальному ценовому порогу в 300 тысяч евро, поскольку в целом предложение по стране дешевле этой границы.
Впрочем, Комарницкая все-таки находит примеры. Так, по данным собеседница агентства, за 300 тысяч евро продают двухэтажный коттедж с земельным участком 0,05 гектара на первой береговой линии. Площадь дома — 250 квадратных метров. Столько же стоит квартира в центре Софии.
Конечно, программы предоставления вида на жительство через покупку недвижимости в Европе привлекают внимание как российских граждан, так и покупателей из других стран. Но пока, резюмирует редактор портала Prian.ru, "дешевой не назовешь ни одну схему", кроме того, сейчас ценовой порог в каждой стране значительно вырос по отношению к валюте РФ.
