ТБИЛИСИ, 31 авг — Sputnik. В Тбилиси общий жилой капитал составляет 344 тысяч жилых единиц, большая часть из которых построена в 1960-1990 годах, и находится в аварийном состоянии. В 2013-2016 годах запланировано прибавление 21 тысячи жилых домов, говорится в исследовании рынка недвижимого имущества Тбилиси за 2014 год.
"Исследование рынка недвижимого имущества Тбилиси" проводилось по инициативе Минэкономики Грузии, Тбилисской мэрии и АО "Партнерский фонд". Исследование проводила компания международная компания по недвижимому имуществу Colliers International.
В Тбилиси средняя жилплощадь на душу населения составляет 23 кв.м. Самые большие жилплощади расположены в районах Ваке-Сабуртало, а самая маленькая жилплощадь на душу населения расположена Чугуретском районе (5,4 кв.м) и Надзаладевском районе (6,7 кв.м), сказано в документе
В 2013 году общий объем ипотечных кредитов составил 691 миллионов долларов, что вдовое больше по сравнению с 2012 годом, и на 31% по сравнению с 2011 годом. Большая часть кредитов в 2013 году была выдана в декабре (149 миллионов долларов), что было вызвано понижением процентной ставки коммерческими банками.
В 2014 году объем ипотечных кредитов возрос на 30% и составил 541 миллионов долларов. На сегодняшний день процентная ставка составляет 10%, и это достаточно высокий показатель по сравнению с международными.
В Тбилиси на сегодняшний день ведется строительство 233 многоквартирных домов, общая земельная площадь которых составляет более 1 миллиона кв. метров, а площадь строительства — 2,9 миллиона кв. м. Средний и низкий сегмент от общей подачи составляет — 45%, а премиум сегмент — 10%.
Растет спрос на рынке жилого недвижимого имущества, ежегодно растет на рынке объем осуществленных транзакций. С 2009 года среднегодичный рост показателя составлял 5%. В частности, в 2012 году объем транзакций составил 774 миллионов долларов, в 2013 году показатель возрос на 7%, а в 2014 году — на 6% и составил 882 миллионов долларов.
За последние три года рынок жилого недвижимого имущества характеризуется растущим ростом-подачей и за этот период цены не изменились.
Продажная цена за 1 кв.м в соответствии с сегментом составляет от 630 до 1680 долларов. Естественно цена зависит от месторасположения и его состояния.
В течение предстоящих трех лет ожидается повышение цен на 1 кв.м на 2,3%. Позитивные демографические изменения и упрощенные условия на ипотечные кредиты создают рост на спрос-подачу на долгосрочный период.
