ТБИЛИСИ, 11 окт — Sputnik. Спрос на квартиры в Тбилиси продолжает падать – в сентябре 2023 года было продано 3,3 тысячи квартир, что на 6,7% меньше данных за август и на 21,5% меньше, чем в сентябре 2022 года, говорится исследовании инвестиционной компании Galt & Taggart.
Спрос на квартиры в Тбилиси
Месяц | Количество квартир | Изменение за месяц, % |
Июль | 3 656 | -7,2% |
Август | 3 552 | -2,8% |
Сентябрь | 3 314 | -6,7% |
Сокращение продаж в июле аналитики связали с высоким спросом на квартиры в столице Грузии в предыдущий период.
В сентябре 2023 года по сравнению с сентябрем 2022 года продажи упали на 8,2% на первичном рынке (недвижимость, продаваемая строительными компаниями/застройщиками) и сократились на 29% на вторичном рынке (продажа недвижимости индивидуальным владельцем).
Аналитики связывают снижение продаж на вторичном рынке с окончанием периода покупки жилья с последующей сдачей в аренду, поскольку арендные ставки и доходность снизились.
В сентябре продажи выросли только в районах Диди Дигоми и Чугурети, а в остальных районах снизились, при этом больше всего число проданной недвижимости сократилось в центральных районах.
По информации G&T, остальные основные характеристики рынка остались неизменными – наибольшая доля продаж приходится на квартиры средней площади (51-80 м2) и среднего/высокого класса ($801-1800 за кв. м).
В сентябре 2023 года объем рынка жилой недвижимости в Тбилиси снизился на 2,1% в годовом исчислении и составил 235,7 млн долларов. Аналитики связали это в основном с ростом цен по сравнению с прошлым годом.
Кроме того, в сентябре 2023 года арендная плата за недвижимость увеличилась на 36,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Однако с начала 2023 года арендная плата снизилась на 1,6% в долларах США и на 2,7% в лари.