ТБИЛИСИ, 22 ноя — Sputnik. Темпы продаж недвижимости в самом крупном черноморском курорте Грузии – Батуми, замедлились в 2024 году после рекордно высокого спроса в 2022-2023 годах, говорится исследовании инвестиционной компании Galt & Taggart.
По информации аналитиков, это замедление произошло по ряду причин: постепенного оттока мигрантов, роста цен, высоких процентных ставок и внутриполитической нестабильности.
"Несмотря на это, рынок недвижимости Батуми характеризуется высокодоходностью по сравнению с другими городами. Цены продолжают расти, хотя темпы роста замедляются, и к 2025 году мы ожидаем, что цены стабилизируются на нынешнем уровне", - говорится в исследовании.
Вместе с тем аналитики видят потенциал роста цен в случае дальнейшего увеличения спроса со стороны иностранных покупателей.
В апреле 2024 года аналитики провели опрос шести системных застройщиков, у которых есть текущие строительные проекты в Батуми.
Согласно опросу, количество квартир, проданных на первичном рынке, за девять месяцев 2024 года сократилось на 22,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Следует отметить, что данное снижение связано со снижением продаж местным жителям и гражданам России.
Напротив, продажи гражданам Израиля увеличились почти на 55% по сравнению с прошлым годом, а продажи гражданам других стран снизились.
Всего за три квартала 2024 года на вторичном рынке было продано 4 752 квартиры, что на 10% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и связано с оттоком мигрантов.
Средняя цена на первичном рынке Батуми продолжила расти и увеличилась на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, хотя темпы роста цен замедлились.
В 2022-2023 годах ежемесячные темпы роста цен составили 2-3%, но в 2024 году они ниже 1%.
Кроме того, за девять месяцев общая рыночная стоимость проданных квартир в Батуми составила 675,5 млн долларов, что на 10% меньше аналогичного периода прошлого года и является результатом снижения продаж квартир.