В стране Советов хорошо было развито и строительное дело.
На протяжении долгих лет в СССР практиковался метод строительства жилых домов сборными конструкциями – панельное домостроение.
Именно такой метод позволял советским людям возводить дома, кварталы и целые города за очень короткие сроки.
Подобным методом дома возводили и в Грузии, более того, в стране работало порядка пяти заводов, производящих бетонные панели для сборных конструкций.
После того, как СССР не стало, заводы по производству бетонных панелей, как и многие другие предприятия в Грузии, были разграблены и прекратили свое существование.
Таким образом, метод строительства сборными конструкциями в Грузии предался забвению и грузинские строительные компании полностью перешли на стройку монолитным методом, возводя стены блоками и заливая полы железобетоном.
В конце тоннеля яркий свет
Статус-кво на грузинском строительном рынке сохранялся вплоть до 2016 года, пока владельцы компании Tbilcement group не решили основать компанию под названием Mega Production и начать производить стеновые панели, а также панели перекрытия.
"Идея создания производства появилась порядка четырех лет назад, исходя из того, что на грузинском рынке строительство сборными конструкциями после распада Советского Союза больше не велось – не было заводов по понятным причинам. Именно так возникла эта идея – обновить хорошо забытое старое, так сказать, но современными технологиями", — сказал директор Mega Production Георгий Ноникашвили в интервью Sputnik Грузия.
За несколько месяцев до воплощения проекта в реальность владельцы компании прошли консультацию у одной из итальянских строительных компаний.
Италия, как и Грузия расположена в активной сейсмической зоне, но несмотря на это, метод строительства жилых домов сборными конструкциями на Апеннинах очень популярен.
"Исходя из того, что наша страна считается сейсмической зоной, мы связались с итальянской компанией. Мы знаем, что и Италия признана сейсмической зоной. Там землетрясения происходят чаще, чем в Грузии. Мы с ними проконсультировались в связи со сейсмоустойчивостью", — добавил он.
Уже после этого основатели Mega Production начали искать для своего будущего завода оборудование, для производства плит перекрытия и легких стеновых панелей.
"Производи в Грузии"
Строительство завода началось в октябре 2016 года на территории, прилегающей к объездной дороге Тбилиси, после того, как владельцы новой компании закупили необходимое им оборудование.
Для строительства здания, а также запуска производства первой партии бетонных плит средств у владельцев оказалось недостаточно, из-за чего было принято решение обратиться к государственной программе "Производи в Грузии".
"Мы приняли участие в программе "Производи в Грузии", которая выделила нам средства для того, чтобы купить оборудование для производства этой продукции", — сказал Ноникашвили.
Программа "Производи в Грузии" помогла им в выделении денежного кредита в размере порядка трех миллионов долларов. Деньги были потрачен как на закупку оборудования, так и на приобретение земли, постройку здания и работы по обделке.
Общий объем инвестиций в завод по производству стенных панелей и панелей перекрытия составил 10 миллионов лари (порядка 4 миллионов долларов).
Завод площадью в 1,2 тысячи квадратных метров заработал и стал производить первую продукцию в сентябре этого года.
Легко, быстро и дешево
Одним из преимуществ строительства сборными конструкциями является их дешевизна, легкость возведения стен, а также быстрота, считает Ноникашвили.
При монолитном строительстве необходимо учесть то обстоятельство, что главным компонентом является "холодный бетон", который доставляют специальными бетономешалками к месту стройки.
С помощью шланга бетоном заливают пол между этажами, на сушку которого необходимо несколько часов, а то и суток. Что же касается стен, то при монолитном строительстве стены возводятся блоками или кирпичами.
При строительстве сборными конструкциями как пол, так и стены возводятся плитами, что позволяет экономить силы и финансовые затраты.
Более того, если в советское время панели друг к другу крепились сваркой, то завод Mega Construction выпускает продукцию, для крепления которой сварка не нужна.
По словам Ноникашвили, ряд специалистов по-прежнему смотрят скептически на подобный метод строительства домов и считают, что строения, возведенные таким способом, ненадежные и могут рухнуть при серьезном землетрясении.
Чтобы разрушить этот устоявшийся стереотип Ноникашвили вместе с партнерами по бизнесу основали строительную компанию и в скором будущем начнут строительство 17-этажного жилого дома сборной конструкцией.
"Были такие стереотипы, что больше шести, семи или девяти этажей строить нельзя, потому что есть опасность землетрясения. Именно поэтому, чтобы разрушить эти стереотипы, мы строим 17 этажей этой продукцией. У него (здания – ред.) не будет проблем со сейсмоустойчивостью", — добавил Ноникашвили.
Уникальность конструкции в том, что в отличие от советской, она может быть любого размера и не нуждается в сварке. У плит есть специальные узлы, благодаря которым конструкция становится монолитной.
Единственный на Кавказе
Технология строительства сборными хорошо распространена во всем мире, в том числе и в странах бывшего СССР.
Однако грузинский завод по производству стеновых панелей и панелей перекрытия является единственным на Южном Кавказе. Как в Армении, так и в Азербайджане жилые дома и прочие здания строятся монолитной конструкцией.
"Там (в Армении и Азербайджане – ред.) такие же условия. Там ведутся такие же монолитные стройки. Просто они не знают, что существует метод сборной конструкции, потому что в Закавказье нет такого производства, по крайней мере, пока что. Исходя из этого, это и для них новшество", — сказал директор Mega Production.
За сутки завод производит порядка 1,2 тысяч квадратных метров стеновых панелей. Это максимум, который может на данный момент производить завод.
Владельцы предприятия понимают, что необходимо увеличивать объемы производства, однако, это связано с ростом спроса на новую продукцию.
Учредители Mega Production после увеличения количества производимой продукции планируют вывозить ее и за рубеж. В первую очередь, в Армению и Азербайджан.
"Сегодня об этом речь не идет, потому что пока мы хотим максимально освоить местный рынок, а потом думать об экспорте", — сказал Ноникашвили.
Сложнее с экспортом обстоят дела в странах ЕС. Несмотря на то, что в 2014 году Грузия подписала с ЕС Соглашение об ассоциации, неотъемлемой частью которого является Соглашение об углубленной и всеобъемлющей зоне свободной торговли, упрощающей реализацию грузинской продукции в странах Европы, экспортировать стеновые панели будет дорого, отметил он.
"Там (в ЕС – ред.) есть такое производство и его очень много. Отсюда немного сложнее вывозить в Евросоюз, потому что это обойдется очень дорого с точки зрения транспортировки", — сказал он.
Однако владельцы Mega Production без проблем реализуют свой товар по всей Грузии.
Планы на будущее
Одной из главных задач, которую планируют решить владельцы Mega Production – получить сертификат о международном стандарте качества ISO.
В ближайшие месяцы на заводе начнут производить колонны и ригели, которые являются основными компонентами любых зданий. Таким образом Mega Production сможет полностью построить дом.
"Мы выпускаем плиты перекрытия и стеновые панели легкого бетона. Пока эти две продукции, однако у нас есть идея, примерно, через три-четыре месяца добавить еще колонны-ригели. Они также будут производиться тут и уже в готовом виде пойдут на стройку", — сказал Ноникашвили.
Владельцы завода также планируют начать производство и лестничных клеток, что упростит процесс строительства домов.
"Мы также хотим изготавливать лестничные клетки, которые также готовые отсюда пойдут на стройку. То есть, строителю больше не понадобится делать лестницу на месте", — добавил он.
Ситуация на рынке
Mega Production на сегодняшний день является монополистом на грузинском рынке. Ведь никто кроме них не занимается изготовлением стеновых панелей и панелей перекрытия в Грузии.
Панели также не импортируются из-за монолитного строительства, которое распространено в Грузии.
В Грузии за редким исключением строят дома сборными конструкциями, однако в этом случае, строители берут панели со старых демонтированных домов советской постройки. Именно в монолитном методе владельцы Mega Production видят своего главного конкурента.
По мнению руководителя Mega Production, проблемным в их бизнесе является то, что еще не все люди знают об этом методе строительства домов.
"Насколько ее можно назвать проблемой, не знаю, но люди еще не знают об этом методе, и они должны ознакомиться. Мы в ежедневном режиме встречаемся с двумя-тремя компаниями, архитекторами, их конструкторами и объясняем, что это уже есть на грузинском рынке", — сказал он.
Бизнес-среда в Грузии
Начать свой бизнес и развивать его в Грузии очень легко, с учетом того, что есть множество государственных программ, на подобие "Производи в Грузии", которые помогают стартапам, а также уже существующим компаниям в развитии бизнеса, уверен Ноникашвили.
Директор Mega Production на примере своей компании рассказывает о простоте ведения бизнеса в Грузии.
"В нашем случае было именно так. У нас была идея, мы сначала приступили к поиску оборудования и, конечно же, финансовых ресурсов. Именно тогда появилась программа "Производи в Грузии", к которой мы обратились. Они изучили нашу идею, затем банк утвердил кредит, и передал соответствующие документы в "Производи в Грузии". Все это произошло, примерно, за месяц", — сказал он.
В Грузии в последнее время наблюдается строительный бум, что говорит о высоком экономическом росте страны.
"В месяц раз начинается новая стройка, мы провели исследование, и насколько известно, количество строек только растет", — добавил Ноникашвили.
Главным препятствием, которое мешает бизнесу в Грузии развиваться еще быстрее, являются высокие тарифы за коммунальные услуги для предприятий, считает Ноникашвили.
По мнению руководителя Mega Production, государство должно работать над снижением налогов за свет, газ и воду.
"Конечно, если эти тарифы уменьшатся, это будет хорошо для нас, соответственно, уменьшится себестоимость и для потребителя, который в нашем случае является жителем и гражданином Грузии, который покупает квартиру. Для него цена за 1 квадратный метр будет меньше, чем он платит сегодня", — заключил он.
