ТБИЛИСИ, 2 мая — Sputnik. В первом квартале 2019 года в Грузии было введено в эксплуатацию 619 объектов общей площадью 624,4 тысячи квадратных метров, говорится в материалах Национальной службы статистики Грузии (Сакстат).
По сравнению с январем-мартом 2018 года, число введенных объектов выросло на 14,2%, а площадь увеличилась на 59,9%.
Больше половины введенных в эксплуатацию объектов приходится на три региона - Тбилиси, Кахети и Квемо Картли.
ТОП-5 регионов Грузии по введенным объектам в первом квартале 2019 года
| Регион | Количество объектов | Доля в общем количестве объектов % |
| Тбилиси | 251 | 40,5 |
| Кахети | 78 | 12,6 |
| Квемо Картли | 49 | 7,9 |
| Мцхета-Мтианети | 46 | 7,4 |
| Шида Картли | 45 | 7,3 |
В Грузии в январе-марте 2019 года муниципальными органами власти было выдано 2,1 тысячи разрешений на строительство объектов общей площадью 1,4 миллиона квадратных метров.
По сравнению с первым кварталом 2018 года, число выданных разрешений снизилось на 0,2%, а площадь увеличилась на 7,8%.
Были заживо погребены - задержан директор строительной компании в Тбилиси >>
Из общего числа выданных разрешений 71,6% приходится на три региона - Тбилиси, Аджарию и Квемо Картли.
ТОП-5 регионов Грузии по выданным разрешениям в 2018 году
| Регион | Число разрешений | Доля в общем числе разрешений % |
| Тбилиси | 1 026 | 50,0 |
| Аджария | 228 | 11,1 |
| Квемо Картли | 215 | 10,5 |
| Имерети | 127 | 6,2 |
| Кахети | 115 | 5,6 |
Компетентные органы с начала года выдавали разрешения на строительство самых разных зданий — многофункциональных жилых комплексов, гостиниц, торговых объектов, заводов, сельскохозяйственных объектов и других. Но основная часть приходится на жилые комплексы.
Какие проблемы у сферы строительства Грузии
Ужесточение правил сдачи зданий в эксплуатацию привело к сокращению строительства в стране, сообщил Sputnik Грузия председатель НПО "Лига строителей Грузии" Анзор Саканделидзе.
Согласно данным "Сакстата" по экономическому росту Грузии за март 2019 года, сфера строительства является единственной, в которой был зафиксирован спад.
Как сообщил Саканделидзе, в Тбилиси люди живут в квартирах, которые не сданы в эксплуатацию.
"Сам мэр Тбилиси признал, что сейчас в городе люди живут в зданиях, на которые не оформлены акты приема-сдачи, объекты фактически не закончены", - заявил председатель НПО.
По словам Саканделидзе, проблемы в строительной сфере начались в 2004 году после упразднения в Грузии Министерства строительства. В результате в стране перестали действовать строительные регуляции, которые тщательно контролировали строительные нормы и правила.
Тбилиси может избавиться от строительной пыли >>
"В Грузии никого не было, кто бы проводил строительную политику, и вопрос передали мэриям и органам местного самоуправления, что вызвало огромный хаос и беспредел в данном секторе", - заявил эксперт.
По его словам, в 2014 году правительство Грузии приняло постановление о том, что пока в строительном законодательстве не хватает нормативных актов и строительных норм, в стране будут руководствоваться законодательством советских времен.
"Мы привязаны к российскому строительному законодательству, пока не создадим местные нормативные акты. Мы требовали задействовать это законодательство. Сейчас все это понемногу приходит в соответствие", - сказал Саканделидзе.
Новые правила кредитования как тормоз строительства
Саканделидзе отметил, что другой причиной замедления темпов строительства в Грузии является ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов.
Национальный банк Грузии с 1 января 2019 года принял ряд мер по ужесточению правил выдачи кредитов. В частности, банки и финансовые организации могут дать кредит только после детального анализа финансового положения желающего получить кредит и руководствуются лишь чистым доходом. Кроме того, установлен лимит на размер ежемесячных выплат по кредиту, сроки кредитования, и запрещено выдавать суммы до 200 тысяч лари в долларах.
"У банков были большие полномочия, особенно в вопросе выдачи ипотечных кредитов, это вызвало массовое обнищание грузинского народа. (Власти) должны были изначально ввести ограничения на проценты ипотеки. А также на маржи прибыли, которые были у наших строителей. Нигде в мире такого нет. Если во всем мире прибыль от строительства составляет 15-20%, и она считается большой, то у нас прибыль 100, 200, 300% и больше", - отметил Саканделидзе.
Согласно новым правилам кредитования, кроме всего прочего, установлены максимальные сроки кредитования. Ипотечный кредит не выдается более чем на 15 лет, потребительский кредит, обеспеченный имуществом, – на срок более 10 лет, автокредит – на срок более 6 лет, а кредиты другого типа – на срок более 4 лет.
Нацбанк Грузии: ограничения в кредитовании спасли экономику страны >>
Как тогда заявил глава Нацбанка Грузии Коба Гвенетадзе, первым итогом внедрения новых подходов к ответственному кредитованию физических лиц было снижение процентов на ипотечные кредиты.
